Операционные результаты

В 2020 г., несмотря на ограничения, связанные с пандемией COVID-19, Компания запустила новый проект «Врубеля, 4» и значительно нарастила суммарные размеры предложения и контрактацию площадей. Контрактация площадей выросла на 16,7% в физическом выражении. Благодаря повышению цен в денежном выражении показатели контрактации увеличились на 59,1%. Инвестиции в приобретение и развитие проектов за 2020 г. превысили 20 млрд руб.

Динамика реализации проектов
Показатель 2018 2019 2020 Изменение 2020/2019, %
Количество проектов в Москве 3 5 5
Портфель текущих и перспективных проектов, тыс. кв. м 434 660 662 0,3
Объем предложения, тыс. кв. м 53,4 137, 2 193,5 41,0
Контрактация, тыс. кв. мС учетом подписанных в течение календарного года договоров, зарегистрированных в следующем году. 40,3 76,7 89,5 16,7
Контрактация, млн руб.С учетом подписанных в течение календарного года договоров, зарегистрированных в следующем году. 11 533 18 124 28 831 59,1
Поступления от продаж, млн руб. (включая денежные средства на эскроу-счетах) 13 169 15 772 29 796 88,9

Ограничения, связанные с пандемией COVID-19, привели к тому, что Компания приостанавливала деятельность на строящихся объектах с 13 апреля по 11 мая 2020 г. На проведение работ также повлияли перебои с поставками материалов и комплектующих в связи с локдауном, в том числе в Европе. Кроме того, отток иностранных рабочих и закрытие границ из-за пандемии привели к нехватке персонала на строящихся объектах в размере 30—40%.

Тем не менее, несмотря на негативное влияние COVID-19, после снятия ограничений Компания в кратчайшие сроки полностью восстановила работы по всем проектам со строгим соблюдением санитарных норм для защиты здоровья сотрудников. Немаловажную роль в этом сыграл новый отраслевой стандарт санитарно-эпидемиологической безопасности работ на строительных объектах, инициатором разработки которого была «ИНТЕКО».

В 2020 г. Компания открыла продажи в новом проекте — жилом комплексе премиум-класса «Врубеля, 4». В целом «ИНТЕКО» смогла увеличить в 2020 г. суммарный объем предложения на 41%. Контрактация площадей выросла в физическом выражении на 16,7%.

Такой существенный скачок связан с ростом цен на рынке недвижимости, реализацией отложенного спроса после снятия ограничений по COVID-19 и ростом объема выданных ипотечных кредитов благодаря программе государственной поддержки. В 2020 г. с привлечением ипотечного кредита было продано 56% квартир в строящихся проектах «ИНТЕКО». Доля сделок с субсидированной ипотечной ставкой по программе государственной поддержки составила 30% от общего количества заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Доли отдельных проектов в объемах контрактации (в натуральном выражении) в 2020 г. (%)

По состоянию на 2020 г. три проекта Компании, а именно «Вестердам», «West Garden» и «Врубеля, 4» реализуются в полном объеме на эскроу-счетах. После завершения продаж проекта «Садовые кварталы» «ИНТЕКО» полностью перейдет на работу по схеме эскроу.

Продажи площадей в ключевых проектахВ том числе продажи нежилых помещений и машиномест. (кв. м)
Поступления от продаж в ключевых проектахВключая средства на эскроу-счетах. (млн руб.)
Средняя цена квартир в ключевых проектах (тыс. руб. за 1 кв. м)

Инвестиционно-строительная программа

Инвестиции в приобретение и развитие проектов в 2020 г. составили 20,5 млрд руб. (в том числе 78% привлеченных средств направлено в три проекта — «Садовые кварталы», «West Garden» и «Вестердам»).

Таймлайн реализации проектов
  • 2018

    Компания развивает три проекта: жилой комплекс «Садовые кварталы», многофункциональный комплекс с апартаментами «Лайнеры» и комплекс клубных особняков «Balchug Residence».

  • 2019

    В стадии реализации остаются «Садовые кварталы» и Balchug Residence, завершены продажи в «Лайнерах».

    Перепроектированы, раскрыты и выведены в продажу два новых проекта: жилые комплексы «Вестердам» и «West Garden».

    Приобретен проект «Ильинка».

  • 2020

    В стадии реализации находятся проекты «Садовые кварталы», «Вестердам», «West Garden» и «Ильинка».

    Приобретен новый проект «Врубеля, 4».

    Активно велась подготовка сделок по двум новым проектам: «Танковый» и «Сергея Макеева» (сделки были завершены в 2021 г.).

Приобретение новых проектов

В марте 2020 г. «ИНТЕКО» приобрела компанию АО «СЗ Врубеля 4», владеющую земельным участком, проектной документацией и разрешением на строительство жилого комплекса в Москве в поселке художников. Кроме того, на 31 декабря 2020 г. были выданы авансы на финансирование покупки новых участков под проекты «Танковый» и «Сергея Макеева».

Проекты, приобретенные в 2020 г.
Адрес проекта Площадь земельного участка, га Класс проекта Площадь квартир, тыс. кв. м
Танковый пр., 4 8 Бизнес 100
Сергея Макеева ул., 11/9По состоянию на 31.12.2020 был подписан договор купли-продажи, но на балансе Компании проект не учитывался. 3 Премиум 55
Врубеля ул., 4 6 Премиум 18